-انشاء مشروع استثماري (مجمع سكني افقي) على قطعة الأرض المرقمة (١٠/١٣٤٨٧) مقاطعة ( ٥/ وادي شيشين) والعائدة ملكيتها إلى مديرية بلديات صلاح الدين /مديرية بلدية العوجة

علما أن فترة الاعلان هي(٣٠) يوم تبدأ من تاريخ الاعلان. فعلى الشركات الاستثمارية والمستثمرين الراغبين باستثمار هذه القطعة أن يقدموا طلباتهم إلى مقر هيئتنا الكائن في مدينة تكريت/ مجاور القصر الثقافي ووفقا للاستمارة المعدة لهذا الغرض والتي يمكن الحصول عليها من الموقع الالكتروني (www.lnvestsalahaddin.org )

الشروط

١-تقديم الطلبات القانونية إلى مقر الهيئة.

٢-تقديم طلب إلى مقر الهيئة مع مرفقاته وتقديم المتطلبات حسب المادة (١٩) من قانون الاستثمار رقم (١٩) لسنة ٢٠٠٦المعدل.

٣-تقديم كافة المستمسكات الأصولية المتعلقة بتأسيس الشركة المستثمرة أو المستثمر.

٤-مراعاة الضوابط والمحددات التخطيطية للمنطقة وفقا لتعليمات وضوابط التخطيط العمراني وان تكون التصاميم المقدمة تسهم في تطوير المنطقة وتواكب التطور الحضاري.

٥-على الجهة المنفذة للمشاريع السكنية العمودية أو الأفقية الالتزام بوضع منظومة كاملة لتجهيز الوحدات السكنية بالغاز السائل عبر الأنابيب وفق المواصفات العالمية المعمول بها بالإضافة إلى اعتماد العدادات الذكية والإنارة الموفرة للطاقة في الشوارع (الطاقة الشمسية (.

٦-نصب كاميرات مراقبة ذات دقة عالية وسعات تخزينة كبيرة مع اضافة منظومة الحرائق حسب ارشادات والتعليمات الصادرة من مديرية الدفاع المدني.

٧- إضافة خدمات الاتصالات والانترنت مع تاهيل المناطق الخضراء كجزء من متطلبات المجمعات السكنية.

٨- دعم المبادرة الوطنية للطاقة وتقليل الطاقة والمياه وتقليل الانبعاثات وتحقيق كفاءة واستدامة الطاقة في المجمعات السكنية والمولات والمستشفيات والمدارس.

٩-تلتزم الشركة الاستثمارية أو المستثمر بإبرام عقد مع مكتب استشاري معتمد

١٠-على المستثمر دفع مبلغ قدره (٥٠٠٠٠٠(  مائة ألف دينار عراقي عن ثمن أجور استلام استمارة المعلومات التي أعدت لتقديم المشروع الاستثماري.

١١-ونرفق أيضا المتطلبات التصميمية للمشروع حسب القوائم..

المتطلبات التصميمية للمشروع

١-يتمثل المشروع بإقامة مجمع سكني افقي يحتوي على وحدات سكنية أفقية تنفذ باستخدام التقنيات والمواد الحديثة مع توفير خدمات البنى التحتية داخل وخارج المشروع على نفقة المستثمر.

٢-يرد إقامة المشروع على كامل مساحة القطعة (٦٩دونم ). والعائدة إلى بلديات  صلاح الدين/مديرية بلدية العوجة.

٣-يتم تخصيص المشروع السكني بالدرجة الأولى للقضاة العاملين في محكمة استئناف صلاح الدين والمحاكم المرتبطة بها في المحافظة وكذلك منتسبي مجلس القضاء الأعلى من قبل اللجنة القضائية المشكلة في رئاسة محكمة استئناف صلاح الدين وحسب الآلية في الفقرة ١٢ادناه .

٤-يتعهد المستثمر بدفع المبالغ المالية عن قيمة الأرض إلى  مديرية بلدية صلاح الدين/مديرية بلدية العوجة.

٥- يتم تقسيم الوحدات السكنية إلى أربعة مساحات وبواقع (٤٠٠) م٢ و(٣٠٠) م٢ و(٢٥٠) م٢ و (٢٠٠) م٢ وحسب التفاصيل أدناه علما أن هذه الأعداد تعتبر أولية وقابلة للتغيير بما يتلائم و واقع المشروع بعد موافقة اللجنة القضائية المشكلة في رئاسة محكمة استئناف صلاح الدين.

6- استخدام نظام الكومبو الحديث بالتسطيح بدلاً عن النظام التقليدي ( الشتايكر) .

7- اضافة منظومة اطفاء الحرائق ومكافحة الأرضة .

8- اجراء فحص تحريات التربة .

9- اجراء الفحوصات المختبرية لجميع المواد الإنشائية والصحية والكهربائية من قبل مختبر رصين .

10- ذكر عدد الوحدات السكنية الكلية مع عدد الوحدات السكنية لكل نموذج . 

٦- يشترط تقديم نماذج للوحدات السكنية بطابقين ,(ارضي و اول ) مع مراعاة الحداثة في التصميم وتوفير كافة متطلبات الرفاهية ضمن الوحدات السكنية بما يتلائم مع البيئة العراقية وطبيعة المجتمع المحلي وبما يحقق التنوع في العروض والنماذج من الوحدات السكنية بناء على نوعية المواد المستخدمة بما لا يؤثر على جودة العمل (ارتفاع الطابق الارضي ٢'٣م والطابق الاول ٣م صافي )

٧- يتم تقديم نماذج للوحدات السكنية ويكون عدد الغرف فيها تترواح من (٥-٣) غرف وبواقع غرفتين في الطابق الارضي مع الأخذ بنظر الاعتبار ملحقات الوحدة السكنية (استقبال _مطبخ _صالة_ مجاميع صحية ...الخ )

٨- يشترط استخدام المواد الإنشائية ذات الجودة العالية/ ناجحة الفحص.

ا. الاساس حصيري (. Raft foundation).  مع معالجة بمواد . Water proof

ب. يتم الاعتماد على النظام الإنشائي الذي يحدد من قبل المكتب الهندسي الاستشاري المختص وبعد موافقة اللجنة القضائية المشكلة في محكمة استئناف صلاح الدين سواء كان البناء الهيكلي (,أعمدة وجسور)  والتقطيع باستخدام البلوك الاحمر او نظام الجدران الحاملة باستخدام الطابوق الاحمر .

ت. التمديدات الكهربائية pipe system.  مع استخدام الإنارة الذكية .

ث. التاسيسات الصحية باستخدام الكوي الحراري  وتراكيب صحية تتضمن حساسات.

ج.استخدام ابواب خشب تركي ذات نوعية جيدة

ح. الشبابيك من الألمنيوم ذات مواصفات جيدة مع امكانيه استخدام الزجاج المفرغ موانع الذباب.

خ.التسطيح باستخدام عوازل الحرارة (شتايكر ).

د. ارضيات وجدران المطابخ والحمامات من السيراميك نوعية منشأ هندي.

ذ. الانهاءات للجدران الداخلية باستخدام الجص الفني مع الاصباغ نوعية جيدة.

ز. انهاءات السقوف  تكون باستخدام الجبس بورد للاستقبال والصالات واستخدام السقف الاعتيادي لبقية مرافق الوحدة السكنية.مع إمكانية عمل سحبات لبقية المرافق  حسب رغبة صاحب الوحدة السكنية مقابل مبالغ إضافية تضاف على حساب صاحب الوحدة.

ه.انهاءات الأرضيات تكون باستخدام مادة المرمر ذات نوعية جيدة مع امكانيه تغيرها إلى بورسلين نوعية جيدة مع مراعاة الفرق في الأسعار في تكلفة الوحدة السكنية.

و.الواجهة الأمامية باستخدام حجر الحلان  نوعية جيدة على أن يتم تقديم عدة تصاميم قبل تنفيذ ليتم اعتمادها من قبل اللجنة المشكلة في الرئاسة.

ي. يشترط تضمين المشروع المرافق الخدمية الآتية .( مول تجاري.متعدد الطوابق – مدرسة  ابتدائية -روضة. -, وحضانة (منطقة تجارية محلات)  منظومة انترنت مركزية واصلة إلى كل وحدة سكنية -مولدة كهربائيه لخدمة المجمع السكني -جامع – قاعة مناسبات) والخدمات الضرورية الأخرى والتي من الممكن أن يقدمها المستمثر.

٩- يشترط على مقدم الطلب الالتزام بكافة المحددات والمعايير النافذة والالتزام بمعايير التخطيط الحضري وتعليكا الهيئة العامة للإسكان تمهيدا لمصادقة المخططات من قبل الجهات ذات العلاقة قبل منح الإجازة الاستثمارية.

١٠-يشترط تنفيذ خدمات البنى التحتية للمشروع السكني خلال عملية الانشاء للوحدات السكنية شاملا .( شبكة الصرف الصحي والامطار والماء والكهرباء والانترنت) على أن تكون طريقة مد الخدمات بالاسلوب المخفي (دفن ). ضمن الماشي للشوارع الرئيسية مع توفير مدخل مشترك للخدمات إلى كل وحدة سكنية بصورة لائقة وآمنة بالتنسيق مع الدوائر الخدمية.

١١-يكون توقيع العقود البيع للوحدات السكنية كافة بموافقة اللجنة القضائية وبالتشاور مع رئاسة محكمة استئناف صلاح الدين ولا يحق للمستثمر بيع الوحدات السكنية الفائضة الا بموافقة اللجنة القضائية.

١٢- تقوم  اللجنة القضائية بالتشاور مع رئاسة محكمة الاستئناف بتحديد المستفيد تبعا لارقام الوحدات السكنية في المجمع.

١٣-يكون للمجمع مدخل ومخرج عدد(٢) مع مراعاة عدم التزاحم  مزود بنظام إتصال لكل وحدة سكنية ومزود بنظام كاميرات تغطي المجمع السكني كاملا .

١٤-يتم تقديم الطلب أصولي في مقر هيئة استثمار صلاح الدين من قبل المستثمر أو وكيله حصرا لغرض منح إجازة استثمارية لإقامة مشروع (مجمع سكني أفقي) وفقا للقانون أعلاه مع ارفاق كافة الأوليات الموضحة ضمن فقرة وثائق التقديم ويتم إهمال كافة الوثاغ غير الموقعة أو مختومة.

١٥-للهيئة قبول الطلب الاستثماري أو رفضه دون تحميلها اي تبعات قانونية أو مالية تجاه مقدم الطلب.

١٦-يتعهد مقدم الطلب بكونه غير موظف لدى أي من الدوائر الحكومية العراقية ضمن القطاع العام والمختلط

١٧- يتعهد المستثمر بصحة الوثائق والمستمسكات المقدمة إلى الهيئة ويتم إهمال الطلب  بخلافه مع ادراج مقدم الطلب ضمن القائمة السوداء ويمنع من التقديم إلى الاستثمار حسب تعليمات وزارة التخطيط النافذة

١٨- يتعهد مقدم الطلب في حال قبوله بمتابعة طلبه الاستثماري المقدم والتواصل مع الهيئة من خلال الحضور إلى مقرها واستلام التبليغات وتقديم المعلومات المطلوبة من قبل الهيئة والسرعة الممكنة.

١٩- يتعهد مقدم الطلب في حالة قبوله بمتابعة طلبه باستكمال النواقص في أوليات الفرصة الاستثمارية واستحصال موافقات الدوائر الخدمية والقطاعة دون المطالبة باي تبعات قانونية أو مالية لقاء ذلك.

٢١- يتعهد المستثمر الحاصل على إجازة استثمارية بإزالة كافة التعارضات الحاصلة على المساحة المخصصة للمشروع كلا أو جزاء بناء على طلب الهيئة دون المطالبة باي تعويضات قانونية لقاء ذلك بالتنسيق مع الجهة المالكة.

٢٢- تتعهد مديرية بلدية صلاح الدين /مديرية بلدية العوجة .بتسليم ارض المشروع إلى المستثمر خالي من التعارضات والتجاوزات بعد منح الإجازة الاستثمارية.

٢٣- نظرا لطبيعة ارض المشروع يلزم المستثمر بإجراء عملية مسح طبوغرافي لكافة مساحة المشروع ومن ثم تحديد كميات القطع والحفر في المشروع بما يتلائم واقع الأرض الجدوى الاقتصادي على أن تتم هذه العملية من قبل مكتب استشاري هندسي رصين ومعترف به بما يتضمن عدم اللجوء إلى دفن الأودية الموجودة أكثر من حدود المواصفات الهندسية مع إمكانية اللجوء إلى البناء المتدرج للوحدات السكنية وحسب طبيعية الأرض

٢٤-يلزم المستمثر بالتعاقد مع مكتب استشاري هندسي رصين معترف به لإجراء كافة أعمال التصاميم الإنشائية والمعمارية والصحية والميكانيكية للوحدات السكنية وجميع مفاصل وتوابع المجمع السكني.

٢٥- يلزم المستثمر بالتعاقد مع مكتب استشاري هندسي رصين لغرض الاشراف المتابعة على أعمال التنفيذ والفحوصات و اعداد تقارير أسبوعية أو شهرية للجهات ذات العلاقة.

٢٦- يتعهد المستثمر الحاصل على إجازة استثمارية بإزالة التجاوزات والمشيدات التي قد تحصل على مواقع المشروع بعد إعلان الفرصة الاستثمارية واستلام ارض المشروع خالية من التجاوزات من قبل الجهة المالكة دون المطالبة باي تعويضات مالية دون تحميل الهيئة والجهة المالكة اي تبعات قانونية أو مالية.

٢٧- يتعهد المستثمر بإزالة وتغيير مسار أنبوب مصب مجاري مياه الأمطار الموجود فى قطعه الارض وحسب توجيهات مديرية مجاري صلاح الدين

٢٨- تخضع الطلبات الاستثمارية في حالة التنافس على الفرصة الاستثمارية إلى المفاضلة بين المتنافسين وفق المعايير المعدة من قبل مجلس القضاء الأعلى.

٢٩- يشترط تنفيذ اعمال المشروع كافة ( الإنشائية والمعمارية والصحية والخدمات) والوحدات السكنية بموجب الشروط والمواصفات العامة بقسميها مع كل مايلزم لإنجاز عمل جيد ومتكامل.

٣٠-يجب أن لاتقل مدة تسديد مبالغ اقساط الوحدات السكنية عن عشرة سنوات يراعى فيها تحديد الدفعات بما يتناسب ورغبة صاحب الوحدة السكنية وبالتنسيق مع اللجنة القضائية المشكلة في رئاسة محكمة استئناف صلاح الدين.

٣١- يتعهد المستثمر بتحميل مسؤولية اي مشاكل انشائية أو معمارية تحدث في الوحدة السكنية..